Če ste lastnik nepremičnine na Hrvaškem ali pa jo nameravate kupiti, lahko v tem članku izveste nekaj več o novem nepremičninskem davku, ki je stopil v veljavo z začetkom tega leta.
Pri nas se o uvedbi nepremičninskega davka še govori, na Hrvaškem pa je ta s 1. januarjem že stopil v veljavo. Nadomestil je dosedanji davek na počitniške hiše, določa pa se v skladu z zakonom o lokalnih davkih v občinah in mestih.
Za davčne namene se kot nepremičnina šteje vsaka stanovanjska stavba, stanovanjski del stanovanjsko-poslovne stavbe, stanovanje ali kateri koli drug samostojni funkcionalni prostor, ki je namenjen bivanju. Po drugi strani se za nepremičnine ne štejejo gospodarski objekti, namenjeni shranjevanju kmetijskih strojev, orodja in druge opreme, ter nepremičnine, za katere je v skladu z odločitvijo o komunalnem prispevku določen koeficient namembnosti za proizvodne ali neproizvodne poslovne prostore.
Davek na nepremičnine je dolžan plačevati lastnik nepremičnine, bodisi pravna ali fizična oseba, domača ali tuja. Zavezanec za plačilo davka pa je lahko tudi uporabnik nepremičnine, če se je obveznost plačila komunalnega prispevka prenesla nanj s pogodbo o najemu, če nepremičnino uporablja brez pravne podlage ali če lastnika ni mogoče ugotoviti.
Davek se plačuje od površine nepremičnine, znaša pa od 0,60 EUR/m² do 8,00 EUR/m² uporabne površine nepremičnine. Višina se določa glede na lokacijo in dodatne kriterije, kot sta starost nepremičnine in namen uporabe. Odločitev o višini davka sprejme občina ali mesto, na območju katerega se nepremičnina nahaja.
Davčni zavezanci niso dolžni predložiti prijave podatkov za odmero davka, če že plačujejo komunalni prispevek za svojo nepremičnino. So pa dolžni do 31. marca v tekočem letu, za katerega se davek določa, predložiti davčnemu organu podatke o spremembi obračunske površine ali namembnosti nepremičnine, dokazilo o oddaji v najem, ki ni prijavljen davčnemu organu, ter dokaze o morebitnih pogojih za oprostitev plačila davka.
Davek na nepremičnine se ne plačuje za nepremičnine:
(i) ki služijo stalnemu bivanju;
(ii) ki se oddajajo v najem na podlagi najemne pogodbe za stalno bivanje (za obdobje vsaj 10 mesecev); in
(iii) ki so v lasti socialno ogroženih oseb.
Plačila davka so oproščene tudi nepremičnine, katerih ni mogoče uporabljati zaradi pomanjkanja infrastrukture, poškodb ali naravnih nesreč, javne nepremičnine in nepremičnine v lasti gospodarskih družb, namenjene prodaji, če od njihovega vnosa v poslovne knjige ni preteklo več kot šest mesecev.
Za vsa vprašanja v zvezi z določitvijo in plačilom davka na nepremičnine se je treba obrniti na pristojni davčni organ – občino, mesto ali izpostavo davčne uprave, kjer se nepremičnina nahaja.
Pomembno je še poudariti, da znaša davek na nepremičnine v občinah in mestih, ki doslej niso imele davka na počitniške hiše in ne bodo sprejele odločitve o višini davka na nepremičnine, 0,60 EUR/m². V mestih in občinah, ki so leta 2024 imele davek na počitniške hiše, a ne bodo sprejele nove odločitve o davku, ostaja davek na nepremičnine enak dotedanjemu davku na počitniške hiše.
