{"id":3481,"date":"2025-04-22T08:58:38","date_gmt":"2025-04-22T07:58:38","guid":{"rendered":"https:\/\/pfp.law\/?p=3481"},"modified":"2026-02-18T14:20:28","modified_gmt":"2026-02-18T13:20:28","slug":"oddajate-nastanitve-v-kratkotrajni-najem-pozor-obetajo-se-pomembne-omejitve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfp.law\/sl\/novice\/oddajate-nastanitve-v-kratkotrajni-najem-pozor-obetajo-se-pomembne-omejitve\/","title":{"rendered":"Oddajate nastanitve v kratkotrajni najem? Pozor, obetajo se pomembne omejitve!"},"content":{"rendered":"
\n

\"\"\u00a0\"\"<\/a><\/em><\/h3>\n<\/div>\n

Po obse\u017eni javni razpravi, v okviru katere je Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in \u0161port prejelo ve\u010d kot 450 pripomb, je vlada sprejela predlog novega Zakona o gostinstvu. Ta prina\u0161a pomembne spremembe pri oddajanju stanovanj v kratkoro\u010dni najem. Bo to pomenilo konec oddajanja zasebnih nastanitev turistom?<\/em><\/h3>\n

Vlada je 13. marca 2025 sprejela predlog novega Zakona o gostinstvu (\u00bbZGos-1\u00ab), ki zaradi predvidenih omejitev oddajanja nastanitev v kratkoro\u010dni najem \u017ee sedaj buri duhove. Besedilo je bilo poslano v dr\u017eavni zbor, kjer bo obravnavano po rednem zakonodajnem postopku.<\/p>\n

ZGos-1 naj bi nadomestil trenutno veljavni Zakon o gostinstvu (\u00bbZGos\u00ab), ki kratkoro\u010dnih najemov stanovanj ne ureja (dovolj) podrobno. Veljavni ZGos dolo\u010da, da je sobodajalec vsaka fizi\u010dna oseba, samostojni podjetnik posameznik, dru\u0161tvo ali pravna oseba, ki gostom nudi nastanitev z zajtrkom ali brez, v lastnem ali najetem stanovanju ali po\u010ditni\u0161ki hi\u0161i. S soglasjem pristojnega organa samoupravne lokalne skupnosti lahko sobodajalec nastanitev nudi tudi v drugih prostorih. Fizi\u010dna oseba je lahko sobodajalec: (i) \u010de opravlja dejavnost le ob\u010dasno, skupno ne ve\u010d kot pet mesecev v koledarskem letu; (ii) \u010de gostom nudi do 15 le\u017ei\u0161\u010d in (iii) je vpisana v Poslovni register Slovenije.<\/p>\n

Predlog ZGos-1 podrobneje ureja kratkoro\u010dno oddajanje stanovanj, saj rast tega segmenta gostinske dejavnosti po mnenju predlagatelja (Vlade RS) neposredno vpliva na dostopnost stanovanj za prebivalce. Vlada bo z novim zakonom sku\u0161ala obrniti v zadnjih letih prisoten trend izlo\u010danja stanovanj s trga dolgoro\u010dnih najemov. Kratkoro\u010dno oddajanje se lastnikom praviloma bolj spla\u010da, zaradi \u010desar je na trgu na voljo manj stanovanj za dolgoro\u010dne najemnike oziroma so najemnine za ta stanovanja ustrezno vi\u0161je.<\/p>\n

Predlog zakona splo\u0161no \u010dasovno omejitev kratkoro\u010dnega oddajanja stanovanj v ve\u010dstanovanjskih stavbah postavlja pri 60 dneh na leto oz. pri oddajanju stanovanj v eno- ali dvostanovanjskih stavbah pri 150 dneh na leto. Predlog ZGos-1 predvideva tudi omejitev \u0161tevila gostov v posameznem stanovanju, in sicer bo lahko nastanjenih toliko gostov, da bo enemu gostu pripadalo najmanj osem kvadratnih metrov uporabne povr\u0161ine nastanitvenega obrata. Dodatna omejitev je, da bo lahko v istem stanovanju v eno- ali dvostanovanjski stavbi hkrati nastanjenih najve\u010d 15 gostov oz. najve\u010d osem gostov, \u010de gre za stanovanje v tri- in ve\u010dstanovanjski stavbi.<\/p>\n

Ker se razmere na stanovanjskem in turisti\u010dnem trgu po Sloveniji razlikujejo, na kar so pri pripravi predloga zakona opozarjali predvsem sobodajalci, bo zakon ob\u010dinam omogo\u010dal prilagajanje predhodno navedenih \u010dasovnih omejitev oddajanja. Tako bodo lahko za stanovanja v ve\u010dstanovanjskih stavbah ob\u010dine dolo\u010dile omejitev oddajanja v razponu med 30 in 90 dnevi letno, za stanovanja v eno- in dvostanovanjskih stavbah pa v razponu med 30 in 180 dnevi na leto. Pri tem bodo ob\u010dine morale upo\u0161tevati tako stanje na stanovanjskem trgu kot potrebe turizma na svojem obmo\u010dju, \u010dasovne omejitve (za posamezno obmo\u010dje ob\u010dine ali celotno ob\u010dino) pa bodo morale ob\u010dine dolo\u010diti s splo\u0161nim aktom.<\/p>\n

Predlog zakona natan\u010dneje predpisuje tudi soglasja, potrebna za oddajanje stanovanj v ve\u010dstanovanjskih stavbah. Za kratkoro\u010dno oddajanje stanovanja v ve\u010dstanovanjski stavbi bo treba pridobiti soglasja solastnikov stanovanjske stavbe, ki imajo ve\u010d kakor tri \u010detrtine solastni\u0161kih dele\u017eev, pri \u010demer morajo soglasje dati tudi \u00a0lastniki vseh sosednjih stanovanj, katerih zidovi ali stropi mejijo na zadevno stanovanje. Ob tem velja opozoriti na dejstvo, da bo podano soglasje veljavno zgolj tri leta od njegove pridobitve, v primeru spremembe lastni\u0161tva stanovanja, za katero je bilo pridobljeno soglasje, pa soglasje preneha z dnem spremembe lastni\u0161tva.<\/p>\n

Kaj pa se bo zgodilo z \u017ee pridobljenimi soglasji eta\u017enih lastnikov? ZGos-1 predvideva, da bodo obstoje\u010da soglasja solastnikov dvostanovanjske ali tri- in ve\u010dstanovanjske stavbe za oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem veljala le \u0161e do 31.\u00a0decembra 2026 oziroma \u0161e tri leta od pridobitve soglasja, \u010de je bilo pridobljeno pozneje.<\/p>\n

Sode\u010d po burnih odzivih javnosti na \u010dasovno omejevanje oddajanja v najem in (pretirano) diskrecijo ob\u010din glede tega, je pri\u010dakovati, da bo predlog ZGos-1 v zakonodajnem postopku do\u017eivel \u0161e \u0161tevilne spremembe. Poleg navedenega pa ocenjujemo kot problemati\u010dno tudi omejevanje \u010dasovne veljavnosti soglasij eta\u017enih lastnikov. V ve\u010dstanovanjskih stavbah bo \u017ee tako te\u017eko zbrati zadostno \u0161tevilo soglasij, omejitev njihove veljavnosti na zgolj tri leta pa bo oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem \u0161e dodatno omejilo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Po obse\u017eni javni razpravi, v okviru katere je Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in \u0161port prejelo ve\u010d kot 450 pripomb, je vlada sprejela predlog novega Zakona o gostinstvu. Ta prina\u0161a pomembne…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,3],"tags":[],"coauthors":[45,32],"class_list":["post-3481","post","type-post","status-publish","format-standard","category-novice","category-pravni-utrip"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3481"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3481\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4243,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3481\/revisions\/4243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3481"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=3481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}