Hrva\u0161ka obala je priljubljena po\u010ditni\u0161ka destinacija v regiji, zato jo marsikdo do\u017eivlja za \u00bbsvojo\u00ab. Veliko je tak\u0161nih, ki na dopustu na hrva\u0161ki obali pomislijo na nakup lastne po\u010ditni\u0161ke nepremi\u010dnine.<\/P>
\n
\u010ce se tudi sami poigravate s tak\u0161no idejo, morate vedeti, da lahko tujci lastninsko pravico na nepremi\u010dninah na Hrva\u0161kem pridobijo samo pod pogoji vzajemnosti ter ob predhodnem soglasju hrva\u0161kega ministra za pravosodje. Izjema velja za dr\u017eavljane in pravne osebe s sede\u017eem v dr\u017eavi \u010dlanici EU, saj slednji na podlagi Zakona o lastninski in drugih stvarnih pravicah (Zakon o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima<\/I>) lastninsko pravico na nepremi\u010dninah lahko pridobijo pod enakimi pogoji kot hrva\u0161ki dr\u017eavljani ali pravne osebe s sede\u017eem v tej dr\u017eavi. To pravilo pa ne velja za vse vrste nepremi\u010dnin. <\/P>
\n
Z Zakonom o kmetijskih zemlji\u0161\u010dih (Zakon o poljoprivrednom zemlji\u0161tu,<\/I> v nadaljevanju ZPZ) je Hrva\u0161ka namre\u010d omejila mo\u017enosti za pridobitev lastninske pravice tujim fizi\u010dnim in pravnim osebam v primeru nakupa kmetijskih zemlji\u0161\u010d. ZPZ nadalje dolo\u010da, da tujci lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremi\u010dnini, ki je po namembnosti gozd ali gozdna povr\u0161ina le v primeru, \u010de je tako dogovorjeno z mednarodno pogodbo. To v praksi pomeni, da dr\u017eavljani in pravne osebe iz dr\u017eav \u010dlanic EU v primeru nakupa kmetijskega zemlji\u0161\u010da lastninsko pravico na njem pridobijo samo v primeru, \u010de se tak\u0161na nepremi\u010dnina nahaja na obmo\u010dju, ki ga mestni ali ob\u010dinski akti v svojih prostorskih na\u010drtih dolo\u010dajo kot podro\u010dje, namenjeno gradnji, pri \u010demer mora biti zemlji\u0161\u010de bodisi zazidljivo bodisi na\u010drtovano kot zazidljivo podro\u010dje. Na kmetijskih zemlji\u0161\u010dih izven podro\u010dja, namenjenega gradnji, pa lastninske pravice z nakupom ni mogo\u010de pridobiti.<\/P>
\n
Informacije o prodaji in tipu nepremi\u010dnin je seveda mogo\u010de dobiti od doma\u010dinov samih ali od nepremi\u010dninskih posrednikov. Ali se lahko na te vire pri tako pomembni odlo\u010ditvi povsem zanesemo? Vsekakor je to smiselno v primeru, kadar kupujete nepremi\u010dnine ve\u010dje vrednosti. Primeri, ko lastniki potencialnim kupcem ponujajo ugoden nakup zemlji\u0161ke parcele z (nerealnimi) obljubami, da bo ta v kratkem zazidljiva, so dokaj pogosti. Problemi se obi\u010dajno pojavijo po pla\u010dilu are za nakup zemlji\u0161ke parcele ali po sklenitvi kupoprodajne pogodbe pri notarju, ki ni dovolj pazljiv, saj na podlagi tak\u0161ne pogodbe ni mogo\u010de v zemlji\u0161ki knjigi opraviti spremembe lastni\u0161tva na nepremi\u010dnini. Razo\u010darani kupci so v teh primerih pogosto primorani vlo\u017eiti to\u017ebo zoper prodajalca, da pridejo do \u017ee pla\u010danih sredstev, pri \u010demer pa so tak\u0161ni postopki dolgotrajni, dragi in negotovi. <\/P><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kako se lotiti nakupa nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem? Hrva\u0161ka obala je priljubljena po\u010ditni\u0161ka destinacija v regiji, zato jo marsikdo do\u017eivlja za \u00bbsvojo\u00ab. Veliko je tak\u0161nih, ki na dopustu na hrva\u0161ki obali…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-1808","post","type-post","status-publish","format-standard","category-novice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1808\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1808"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=1808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u010ce kupujete nepremi\u010dnino na Hrva\u0161kem, vam svetujemo, da \u017ee sami posku\u0161ate o tej nepremi\u010dnini pridobiti \u010dim ve\u010d informacij iz javno dostopnih registrov in drugih zanesljivih baz podatkov. Zlasti preverite, ali nepremi\u010dnino kupujete od lastnika in ali je nepremi\u010dnina prosta bremen. Zemlji\u0161koknji\u017eno stanje take nepremi\u010dninske parcele mora biti urejeno, meje parcele pa jasno dolo\u010dene. Vedno tudi preverite, za kak\u0161en tip nepremi\u010dnine gre oziroma, ali je nepremi\u010dnina uporabna za namen, za katerega jo kupujete in ali boste na njej lahko pridobili lastninsko pravico. To lahko storite tudi z vpogledom prek spletne strani Geoportal<\/I> (http:\/\/geoportal.dgu.hr\/<\/A>), kjer pridobite informacijo o katastrski ob\u010dini in parcelni \u0161tevilki nepremi\u010dnine, ali pa prek spletnega portala hrva\u0161ke zemlji\u0161ke knjige (http:\/\/e-izvadak.pravosudje.hr\/home.htm<\/A>), kjer imate vpogled v lastni\u0161tvo in namembnost nepremi\u010dnine. Za natan\u010dne podatke o namembnosti nepremi\u010dnine poi\u0161\u010dite in preglejte ob\u010dinske ali mestne akte, na obmo\u010dju, na katerem se nepremi\u010dnina nahaja. V\u010dasih so ti akti dostopni tudi prek svetovnega spleta, v nasprotnem primeru pa jih dobite na uradih pristojne ob\u010dine ali mesta. Kadar sami nimate dovolj znanja za te preverbe, vam priporo\u010damo, da za to anga\u017eirate ustrezno usposobljene strokovnjake. <\/P>
\n
Vsekakor vam svetujemo, da se za tako pomembne odlo\u010ditve oboro\u017eite s \u010dim ve\u010d informacijami.<\/P>
\n