{"id":1642,"date":"2019-03-13T14:13:00","date_gmt":"2019-03-13T13:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pfp.law\/novice\/nicnost-pogodbe-za-prodajo-nepremicnine-ki-je-nezakonito-zgrajena\/"},"modified":"2019-03-13T14:13:00","modified_gmt":"2019-03-13T13:13:00","slug":"nicnost-pogodbe-za-prodajo-nepremicnine-ki-je-nezakonito-zgrajena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfp.law\/sl\/novice\/nicnost-pogodbe-za-prodajo-nepremicnine-ki-je-nezakonito-zgrajena\/","title":{"rendered":"Ni\u010dnost pogodbe za prodajo nepremi\u010dnine, ki je nezakonito zgrajena"},"content":{"rendered":"<h2>Ni\u010dnost pogodbe za prodajo nepremi\u010dnine, ki je nezakonito zgrajena<\/h2>\n<div>Tretji odstavek 93. \u010dlena GZ (poenostavljeno povedano) navaja, da so dovoljenja, vpisi ali pravni posli, ki omogo\u010dajo izvedbo prodaje zemlji\u0161\u010da, na katerem stoji nezakoniti objekt, ni\u010dna. Zaradi te dolo\u010dbe se je raz\u0161irila ideja, da je vsak pravni posel, v katerega je vklju\u010den nezakoniti objekt, ni\u010den oziroma za stranke neizvedljiv.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Glede na \u017ee opisano dejstvo, da je notar pred sklenitvijo pravnega posla obvezan preveriti le stanje zemlji\u0161ke knjige (<a href=\"https:\/\/www.fpjr.si\/si\/publikacije\/2018\/10\/337-Ali-lahko-kupite-nepremicnino-ce-notarju-ne-prilozite-gradbenega-dovoljenja-za-objekt#middle\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">glej oktobrsko \u0161tevilko<\/a>), prepoved overitve pogodb ali sklepanja prodajne pogodbe za tretje osebe (npr. kupce nepremi\u010dnin) nastane \u0161ele z vpisom in\u0161pekcijske zaznambe v zemlji\u0161ko knjigo. <b>To pomeni, da 93. \u010dlen GZ onemogo\u010da sklenitev razli\u010dnih pogodb za neko nepremi\u010dnine samo takrat, ko je v zemlji\u0161ki knjigi \u017ee vpisana zaznamba nedovoljene gradnje, ki jo vlo\u017ei in\u0161pektorat. \u010ce tak\u0161ne zaznambe ni, tudi ni podlage za omejevanje prometa z nepremi\u010dninami.&nbsp;<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Dr\u017ei pa, da morajo potencialni kupci upo\u0161tevati morebitno mo\u017enost kasnej\u0161e in\u0161pektorske odlo\u010dbe o nezakonitosti gradnje, kar pa se lahko upo\u0161teva na ravni zmanj\u0161anja prodajne cene, ne pa na ravni onemogo\u010danja prometa s to nepremi\u010dnino.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ni\u010dnost pogodbe za prodajo nepremi\u010dnine, ki je nezakonito zgrajena Tretji odstavek 93. \u010dlena GZ (poenostavljeno povedano) navaja, da so dovoljenja, vpisi ali pravni posli, ki omogo\u010dajo izvedbo prodaje zemlji\u0161\u010da, na&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-1642","post","type-post","status-publish","format-standard","category-novice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1642"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1642\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1642"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=1642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}