{"id":1619,"date":"2019-12-18T15:51:00","date_gmt":"2019-12-18T14:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pfp.law\/novice\/kako-pravilno-ravnati-da-lahko-izselite-najemnika-poslovnega-prostora-ki-ne-placuje-najemnine\/"},"modified":"2019-12-18T15:51:00","modified_gmt":"2019-12-18T14:51:00","slug":"kako-pravilno-ravnati-da-lahko-izselite-najemnika-poslovnega-prostora-ki-ne-placuje-najemnine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfp.law\/sl\/novice\/kako-pravilno-ravnati-da-lahko-izselite-najemnika-poslovnega-prostora-ki-ne-placuje-najemnine\/","title":{"rendered":"Kako pravilno ravnati, da lahko izselite najemnika poslovnega prostora, ki ne pla\u010duje najemnine?"},"content":{"rendered":"<h2>Kako pravilno ravnati, da lahko izselite najemnika poslovnega prostora, ki ne pla\u010duje najemnine?<\/h2>\n<div>\u010ce ste v najem oddali poslovni prostor, vam je najbr\u017e v interesu, da najemnik pla\u010duje najemnino. V\u010dasih pa se zgodi, da najemnik nima ve\u010d posluha za va\u0161e interese in preneha s pla\u010devanjem najemnine \u2013 izseliti pa se tudi ne \u017eeli. Ga pa zato \u017eelite izseliti vi \u2013 da bi se izognili dolgemu boju na sodi\u0161\u010du, priporo\u010damo, da se \u017ee pri sklenitvi najemne pogodbe ustrezno zavarujete.&nbsp;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>V skladu z Zakonom o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih mora biti najemna pogodba za poslovni prostor sestavljena v pisni obliki, a \u010de pogodba ne dolo\u010da ustreznih postopkov izselitve za primer nepla\u010dila najemnine, se bo najemodajalec lahko zna\u0161el v zagati: \u010de se najemnik po datumu izteka pogodbe ne bo \u017eelel izseliti, bo moral najemodajalec zoper njega najprej spro\u017eiti ustrezni pravdni postopek (ki je praviloma dolgotrajen \u2013 tudi ve\u010d kot leto dni), v katerem bo moral najprej izposlovati sodbo oz. ustrezen izvr\u0161ilni naslov, na podlagi katere bo lahko podal predlog za izvr\u0161bo, s katerim bo nato v drugem koraku zahteval izpraznitev\/vrnitev prostora.&nbsp;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Lahko pa najemodajalec zoper najemnika tudi neposredno poda predlog za izvr\u0161bo, brez predhodne to\u017ebe na izpraznitev prostorov. Predpogoj za to je, da je najemna pogodba sestavljena v obliki neposredno izvr\u0161ljivega notarskega zapisa, v kateri je obveznost najemnika na izselitev v primeru nepla\u010dila najemnine to\u010dno dolo\u010dena ali vsaj dolo\u010dljiva. Ustrezno morata biti navedena dan pla\u010dila najemnine in dan izteka najemne pogodbe, najemnik pa mora tudi sogla\u0161ati s prisilno izvr\u0161itvijo obveznosti. V tem primeru najemodajalec ne bo potreboval posebej dokazovati zapadlosti najemnikove obveznosti, saj bo to izkazal \u017ee z notarskim zapisom; postopek izterjave ter izselitev se bo lahko pri\u010dela bistveno hitreje.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\u010ce bo vsebina pogodbe tak\u0161na, da stro\u0161ke vzdr\u017eevanja najemnik pla\u010duje neposredno dobaviteljem (elektrika, upravnik ipd.), bo najemodajalec dolg za te stro\u0161ke moral \u017eal \u0161e vedno predhodno dokazovati v pravdnem postopku. Lahko pa se najemodajalec temu izogne, \u010de se v pogodbi dogovori, koliko zna\u0161a povpre\u010dje teh mese\u010dnih stro\u0161kov (dolo\u010den znesek), navadno z ustrezno klavzulo o zvi\u0161anju\/zni\u017eanju glede na dejanske stro\u0161ke.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>V primeru, da bo najemnik po preteku \u010dasa, za katerega je bila pogodba sklenjena, poslovni prostor \u0161e naprej uporabljal, najemodajalec pa v roku 1 meseca po preteku \u010dasa pri pristojnem sodi\u0161\u010du ne bo vlo\u017eil zahteve za izdajo naloga za izpraznitev poslovnega prostora, se bo \u0161telo, da je pogodba obnovljena pod enakimi pogoji za nedolo\u010den \u010das. V tem primeru bo moral najemodajalec pogodbo o najemu poslovnih prostorov odpovedati v sodnem postopku.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><i>Avtor: Dean Premec, odvetni\u0161ki kandidat<\/i><\/div>\n<div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kako pravilno ravnati, da lahko izselite najemnika poslovnega prostora, ki ne pla\u010duje najemnine? \u010ce ste v najem oddali poslovni prostor, vam je najbr\u017e v interesu, da najemnik pla\u010duje najemnino. V\u010dasih&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-1619","post","type-post","status-publish","format-standard","category-novice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1619"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1619\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1619"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=1619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}