{"id":1594,"date":"2020-04-20T11:30:00","date_gmt":"2020-04-20T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pfp.law\/novice\/novela-stvarnopravnega-zakonika-novo-stvarnopravno-razmerje-na-podrocju-nepremicnin\/"},"modified":"2020-04-20T11:30:00","modified_gmt":"2020-04-20T10:30:00","slug":"novela-stvarnopravnega-zakonika-novo-stvarnopravno-razmerje-na-podrocju-nepremicnin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfp.law\/sl\/novice\/novela-stvarnopravnega-zakonika-novo-stvarnopravno-razmerje-na-podrocju-nepremicnin\/","title":{"rendered":"Novela Stvarnopravnega zakonika \u2013 novo stvarnopravno razmerje na podro\u010dju nepremi\u010dnin"},"content":{"rendered":"<h2>Novela Stvarnopravnega zakonika \u2013 novo stvarnopravno razmerje na podro\u010dju nepremi\u010dnin<\/h2>\n<p><b>Institut povezanih nepremi\u010dnin<\/b> ureja primere, ko je raba t. i. pomo\u017ene nepremi\u010dnine trajno potrebna za redno rabo ene ali ve\u010d nepremi\u010dnin ali posameznih delov zgradb (glavna nepremi\u010dnina); v tem primeru lahko imetnik svojo lastninsko pravico ali stavbno pravico na pomo\u017eni nepremi\u010dnini pove\u017ee s svojo lastninsko pravico ali stavbno pravico na glavni nepremi\u010dnini tako, da so predmet razpolaganja kot celota \u2013 to potem postane t. i. povezana nepremi\u010dnina. Med pomo\u017eno in glavno nepremi\u010dnino torej obstaja neka funkcionalna povezava. Glede nastanka povezanih nepremi\u010dnin se smiselno uporabljajo dolo\u010dila, ki urejajo eta\u017eno lastnino.<\/p>\n<div>Kot primer lahko vzamemo sosesko enodru\u017einskih hi\u0161, ki imajo zemlji\u0161\u010de za skupno namensko uporabo, kot npr. dostopno pot ali otro\u0161ko igri\u0161\u010de. Tak\u0161ne pravne polo\u017eaje se lahko re\u0161uje s solastnino na tej skupni nepremi\u010dnini, pri \u010demer je treba v primeru razpolaganj lo\u010deno opraviti tudi prenose nepremi\u010dnin; druga re\u0161itev je ustanovitev stvarnih slu\u017enosti, kar pa nemara ni najprimernej\u0161i na\u010din urejanja, saj so stvarne slu\u017enosti prvenstveno namenjene urejanju druga\u010dnih situacij in tak\u0161no zemlji\u0161\u010de lahko slu\u017ei in sledi ciljem, ki se ne prekrivajo s koristjo samih gospodujo\u010dih zemlji\u0161\u010d.<\/div>\n<div>Stvarnopravni zakonik (SPZ) bo po novem solastnikom omogo\u010dil, da ob soglasju tudi ostalih solastnikov svojo solastninsko pravico na pomo\u017eni nepremi\u010dnini omejijo na na\u010din, da ta solastni\u0161ki dele\u017e postane nelo\u010dljivo povezan z lastnino na njihovi glavni nepremi\u010dnini. S pomo\u017eno nepremi\u010dnino torej ne bo mogo\u010de samostojno razpolagati (enako kot s posebnim skupnim delom), pa\u010d pa le skupaj ob razpolaganju z glavno nepremi\u010dnino.<\/div>\n<div>Ob nastanku povezanih nepremi\u010dnin preidejo stvarne in druge pravice na pomo\u017eni nepremi\u010dnini na glavno nepremi\u010dnino, razen tistih, katerih izvr\u0161evanje je povezano izklju\u010dno z rabo pomo\u017ene nepremi\u010dnine. \u010ce je katera od nepremi\u010dnin obremenjena s stvarnim bremenom (npr. hipoteko), je nastanek povezanih nepremi\u010dnin dovoljen le s soglasjem imetnika take pravice, katere vrstni red se s tem poslab\u0161a. \u010ce so na pomo\u017eni in glavni nepremi\u010dnini zakonite predkupne pravice razli\u010dnih upravi\u010dencev ali \u010de je vpisana prepoved odtujitve ali obremenitve, nastanek povezanih nepremi\u010dnin ni dovoljen.<\/div>\n<div>\u010ce je pomo\u017ena nepremi\u010dnina v solastnini lastnikov dveh ali ve\u010d glavnih nepremi\u010dnin, se za razmerja med solastniki smiselno uporabljajo dolo\u010dila SPZ, ki urejajo solastnino na skupnih delih zgradbe v eta\u017eni lastnini. \u010ce je glavna nepremi\u010dnina v solastnini, skupni ali eta\u017eni lastnini, lastniki te glavne nepremi\u010dnine v razmerju do ostalih solastnikov pomo\u017ene nepremi\u010dnine nastopajo kot skupnost.&nbsp;<\/div>\n<div>Za prenehanje povezanih nepremi\u010dnin se smiselno uporabljajo dolo\u010dila SPZ, ki urejajo prenehanje eta\u017ene lastnine. Na predlog osebe, ki izka\u017ee pravni interes, sodi\u0161\u010de v nepravdnem postopku lahko odlo\u010di o prenehanju povezanih nepremi\u010dnin, predlogu pa ne ugodi, \u010de eden od lastnikov izka\u017ee, da je raba pomo\u017ene nepremi\u010dnine \u0161e vedno trajno potrebna za rabo glavne nepremi\u010dnine in da povezanost nepremi\u010dnin bistveno ne ote\u017euje izvr\u0161evanja pravice imetnika, ki jo je pridobil pred nastankom povezanih nepremi\u010dnin.<\/div>\n<div><i>Avtor:\tDean Premec, odvetni\u0161ki kandidat<\/i><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Novela Stvarnopravnega zakonika \u2013 novo stvarnopravno razmerje na podro\u010dju nepremi\u010dnin Institut povezanih nepremi\u010dnin ureja primere, ko je raba t. i. pomo\u017ene nepremi\u010dnine trajno potrebna za redno rabo ene ali ve\u010d&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-1594","post","type-post","status-publish","format-standard","category-novice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1594"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1594\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1594"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=1594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}