{"id":1545,"date":"2021-04-15T00:00:00","date_gmt":"2021-04-14T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pfp.law\/novice\/oddajanje-nastanitev-na-platformah-airbnb-booking-ipd-po-novem-zakonu-o-gostinstvu\/"},"modified":"2021-04-15T00:00:00","modified_gmt":"2021-04-14T23:00:00","slug":"oddajanje-nastanitev-na-platformah-airbnb-booking-ipd-po-novem-zakonu-o-gostinstvu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfp.law\/sl\/novice\/oddajanje-nastanitev-na-platformah-airbnb-booking-ipd-po-novem-zakonu-o-gostinstvu\/","title":{"rendered":"Oddajanje nastanitev na platformah Airbnb, Booking ipd. po novem Zakonu o gostinstvu"},"content":{"rendered":"

Oddajanje nastanitev na platformah Airbnb, Booking ipd. po novem Zakonu o gostinstvu<\/h2>\n

Analiza kratkoro\u010dnega oddajanja nastanitev turistom, objavljena na spletni strani MGRT, je pokazala, da se je ponudba zasebnih namestitev na Airbnb v letu 2019 glede na leto 2015 pove\u010dala za kar 3,8-krat. Leta 2019 se je tako na omenjeni platformi ogla\u0161evalo 9.728 nepremi\u010dnin, te pa so najemodajalcem skupaj ustvarile 66,5 milijonov evrov prihodkov. Navedeni podatki, ki se nana\u0161ajo zgolj na platformo Airbnb, ne vklju\u010dujejo pa podatkov z Bookinga in drugih podobnih platform, ka\u017eejo na to, da je tovrstno oddajanje nastanitev \u017ee zdavnaj preseglo izvorno idejo t. i. delitvene ekonomije (sharing economy) in predstavlja znatno (nelojalno) konkurenco ostalim vrstam turisti\u010dnih nastanitev. <\/p>\n

<\/div>\n
Da bi prepre\u010dili negativne vplive tovrstnega porasta turisti\u010dnih nastanitev na stanovanjsko politiko, ki se \u017ee tako ali tako soo\u010da s problemom pomanjkanja najemni\u0161kih stanovanj na trgu, kot tudi zaradi prepre\u010devanja nelojalne konkurence ostalim ponudnikom turisti\u010dnih nastanitev, je MGRT pripravil predlog novega Zakona o gostinstvu (ZGos-1). <\/div>\n
<\/div>\n
Predlog ZGos-1, ki je bil do nedavnega \u0161e v javni obravnavi, spreminja pogoje za opravljanje dejavnosti kratkoro\u010dnega oddajanja nastanitev turistom v lastnih ali najetih stanovanjih ali po\u010ditni\u0161kih hi\u0161ah. Navedena dejavnost se bo lahko po predlagani ureditvi izvajala le v nastanitvenih enotah z najve\u010d 15 le\u017ei\u0161\u010di in le za kratkoro\u010dne nastanitve gostov, ki v nastanitvi ne bodo nastanjeni ve\u010d kot 30 dni naenkrat. <\/div>\n
<\/div>\n
Pred pri\u010detkom opravljanja dejavnosti kratkoro\u010dnega oddajanja nepremi\u010dnin bo moral izvajalec te dejavnosti (tj. sobodajalec, samostojni podjetnik posameznik, dru\u0161tvo ali pravna oseba) predlagati vpis nastanitvenega obrata v register nastanitvenih obratov<\/b> pri AJPES, pri \u010demer bo moral po novem predlo\u017eiti tudi soglasje ob\u010dine in (v spodaj predstavljenih primerih) soglasje eta\u017enih lastnikov za opravljanje dejavnosti. <\/div>\n
<\/div>\n
Poleg z zakonom predpisanega soglasja pristojnega ob\u010dinskega organa<\/b>, ki ga bo moral izvajalec pridobiti za opravljanje dejavnosti kratkoro\u010dnega oddajanja nepremi\u010dnin, predlog predvideva tudi mo\u017enost ob\u010din, da sprejmejo akt, v katerem lahko za dvo- ali ve\u010dstanovanjske stavbe opredelijo \u010dasovno in\/ali obmo\u010dno dovoljeno izvajanje dejavnosti. S tem ukrepom bodo lahko ob\u010dine pomembno vplivale na to, kolik\u0161en del stanovanj in na katerih obmo\u010djih bo namenjen turistom in kolik\u0161en del lokalnemu prebivalstvu. <\/div>\n
<\/div>\n
Izvajalec dejavnosti, ki lastno ali najeto nepremi\u010dnino oddaja v kratkoro\u010dni najem v ve\u010dstanovanjski hi\u0161i, bo moral pridobiti tudi ustrezni dele\u017e soglasij ostalih eta\u017enih lastnikov<\/b>. Izvajalec, ki oddaja nepremi\u010dnino do 90 dni skupaj in gostom nudi do 5 le\u017ei\u0161\u010d, bo moral za opravljanje te dejavnosti pridobiti soglasje vsaj 75 % vseh eta\u017enih lastnikov stanovanjske stavbe, vklju\u010dno s soglasji vseh neposrednih sosedov, katerih stanovanja (zidovi ali stropi) mejijo z njegovo stanovanjsko enoto. Izvajalec dejavnosti, ki nepremi\u010dnino oddaja 90 dni ali ve\u010d oziroma manj kot 90 dni, vendar razpr\u0161eno skozi leto, oziroma gostom nudi ve\u010d kot 5 le\u017ei\u0161\u010d, pa mora imeti pridobljeno soglasje vseh eta\u017enih lastnikov. <\/div>\n
<\/div>\n
Predlog zakona ureja tudi ogla\u0161evanje nepremi\u010dnin za kratkoro\u010dno oddajanje<\/b> prek javno dostopnih rezervacijskih sistemov. Izvajalec nastanitvene dejavnosti bo moral poskrbeti za to, da bo pri ogla\u0161evanju nastanitve navedena tudi identifikacijska \u0161tevilka nastanitvenega obrata iz registra nastanitvenih obratov (ki jo vpeljuje predlagani ZGos-1). Obenem bo imel na drugi strani spletni rezervacijski sistem (npr. Booking) obveznost omogo\u010diti prikaz te identifikacijske \u0161tevilke nastanitvenega obrata pri vsaki ponudbi ali ogla\u0161evanju na spletnem rezervacijskem sistemu ali kakr\u0161nem koli drugem na\u010dinu tr\u017eenja nastanitvenega obrata. <\/div>\n
<\/div>\n
Avtorica: \t\tKlavdija Kek, odvetni\u0161ka kandidatka<\/i><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Oddajanje nastanitev na platformah Airbnb, Booking ipd. po novem Zakonu o gostinstvu Analiza kratkoro\u010dnega oddajanja nastanitev turistom, objavljena na spletni strani MGRT, je pokazala, da se je ponudba zasebnih namestitev…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":{"0":"post-1545","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-novice"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1545"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1545\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1545"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=1545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}