{"id":1495,"date":"2023-02-07T09:18:00","date_gmt":"2023-02-07T08:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pfp.law\/novice\/vam-je-nadomestilo-za-uporabo-stavbnega-zemljisca-pravilno-odmerjeno\/"},"modified":"2023-02-07T09:18:00","modified_gmt":"2023-02-07T08:18:00","slug":"vam-je-nadomestilo-za-uporabo-stavbnega-zemljisca-pravilno-odmerjeno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfp.law\/sl\/novice\/vam-je-nadomestilo-za-uporabo-stavbnega-zemljisca-pravilno-odmerjeno\/","title":{"rendered":"Vam je nadomestilo za uporabo stavbnega zemlji\u0161\u010da pravilno odmerjeno?"},"content":{"rendered":"<h2>Vam je nadomestilo za uporabo stavbnega zemlji\u0161\u010da pravilno odmerjeno?<\/h2>\n<p><b>Nadomestilo za uporabo stavbnega zemlji\u0161\u010da (\u00bbNUSZ\u00ab) <\/b>je obvezna dajatev, ki gre ob\u010dini, kjer nepremi\u010dnina le\u017ei. NUSZ se pla\u010duje za uporabo stavbnih zemlji\u0161\u010d, ki se nahajajo: (i) na obmo\u010dju mest in naselij mestnega zna\u010daja; (ii) na obmo\u010djih, ki so dolo\u010dena za stanovanjsko in druga\u010dno kompleksno graditev; (iii) na obmo\u010djih, za katere je sprejet prostorski izvedbeni na\u010drt; (iv) in na drugih obmo\u010djih, ki so opremljena z vodovodnim in elektri\u010dnim omre\u017ejem. Dolo\u010danje obmo\u010dij, za katera se pla\u010duje NUSZ, je v precej\u0161nji avtonomiji ob\u010din, ki ta obmo\u010dja dolo\u010dijo s svojimi odloki. Z njimi ob\u010dine dolo\u010dajo tudi merila za dolo\u010ditev vi\u0161ine NUSZ in merila za oprostitev (popolno ali delno) pla\u010dila NUSZ.<\/p>\n<div>Ob\u010dine morajo pri dolo\u010ditvi vi\u0161ine NUSZ upo\u0161tevati zlasti: (i) opremljenost stavbnega zemlji\u0161\u010da s komunalno infrastrukturo in mo\u017enost priklju\u010ditve na obstoje\u010do komunalno infrastrukturo; (ii) lego stavbnega zemlji\u0161\u010da (ali gre za okolico mesta, mestno sredi\u0161\u010de itd.) in (iii) namembnost stavbnega zemlji\u0161\u010da (ali gre za stanovanjske povr\u0161ine ali poslovne povr\u0161ine ipd.).&nbsp;<\/div>\n<div>Glede na navedene faktorje, s katerimi ob\u010dine opredelijo zemlji\u0161\u010de, se potem NUSZ odmeri od povr\u0161ine tega zemlji\u0161\u010da. Odmero NUSZ in pobiranje tega nadomestila za ob\u010dine izvaja Finan\u010dna uprava Republike Slovenije (\u00bbFURS\u00ab), in sicer na podlagi podatkov, ki jih prejme od ob\u010din. Zato je pomembno, da so ti podatki pravilni in da odra\u017eajo resni\u010dno stanje, kar pa v praksi ne dr\u017ei vedno.&nbsp;<\/div>\n<div>Vsaka ob\u010dina vodi svojo evidenco podatkov za pla\u010dilo NUSZ, ki pa niso povsod usklajeni s podatki iz uradnih evidenc oz. z dejanskimi podatki. Ob\u010dine sicer imajo dostop do podatkov iz uradnih evidenc (kot so zemlji\u0161ka knjiga, kataster nepremi\u010dnin in zbirni kataster GJI), a vse ob\u010dine svojih evidenc ne usklajujejo ustrezno oz. jih ne posodabljajo. Tako se utegne zgoditi, da podatki ob\u010dine, ki so podlaga za odmero NUSZ, ne upo\u0161tevajo npr. sprememb prostorskih aktov, posodobitve komunalne opreme, gradbenega stanja parcele, spremembe lastnikov ipd. Razlog za neusklajenost evidenc z dejanskim stanjem je v\u010dasih tudi v pomanjkljivosti uradnih evidenc, saj te v\u010dasih ne vsebujejo vseh predvidenih podatkov (npr. namena oz. dejavnosti, povr\u0161ine stavbe) ali pa ti niso to\u010dni.<\/div>\n<div>Poleg problema glede opredelitve predmeta odmere NUSZ se v praksi pogosto zastavlja tudi vpra\u0161anje, kdo je dol\u017ean pla\u010dati NUSZ, zlasti v primeru najemov. Po dolo\u010dbah Zakona o stavbnih zemlji\u0161\u010dih <b>je zavezanec za NUSZ neposredni uporabnik zemlji\u0161\u010da oziroma stavbe ali dela stavbe<\/b>. Zavezanec torej ni nujno lastnik, temve\u010d so to lahko tudi npr. najemnik, prekarist, imetnik slu\u017enostne pravice ali kateri drug uporabnik stavbnega zemlji\u0161\u010da. V praksi se lastnik in uporabnik pogosto, zlasti pri najemnih pogodbah, posebej dogovorita, kdo bo dol\u017ean pla\u010devati NUSZ.&nbsp;<\/div>\n<div>Ob\u010dine pa praviloma pridobivajo podatke o zavezancih iz uradnih evidenc, iz katerih pa izhaja le lastni\u0161tvo posameznih nepremi\u010dnin, ne pa tudi, kdo je njihov dejanski neposredni uporabnik. Zato kot zavezance praviloma \u0161tejejo lastnike nepremi\u010dnin \u2013 nenazadnje so ti tisti, ki so dol\u017eni urediti, da podatki ob\u010din za odmero NUSZ odra\u017eajo resni\u010dno stanje. \u010ce pride do spremembe neposrednega uporabnika in s tem zavezanca, bi morali zavezanci te spremembe sporo\u010diti ob\u010dini, da bi ta podatek o zavezancu ustrezno popravila v svojih evidencah in bi javila FURS pravilne podatke za izdajo odlo\u010dbe.&nbsp;<\/div>\n<div>Sprememba zavezanca za teko\u010de leto pa je mogo\u010da tudi po izdaji odmerne odlo\u010dbe. Odlo\u010dbe o odmeri NUSZ izdaja FURS enkrat letno, in sicer do 31. marca za teko\u010de leto oziroma v roku treh mesecev po prejemu podatkov, ki mu jih posreduje ob\u010dina. \u010ce pride&nbsp; med letom do spremembe zavezanca za pla\u010dilo NUSZ, ima zavezanec, ki mu je bila za teko\u010de leto \u017ee izdana odlo\u010dba, v roku 15 dni po spremembi pravico zahtevati, da se odlo\u010dba spremeni. To stori tako, da na FURS poda vlogo za zmanj\u0161anje obveznosti in nalo\u017eitev ustreznega zneska NUSZ novemu zavezancu.&nbsp;<\/div>\n<div>Glede na to, da bodo kmalu (ali pa so \u017ee bile) izdane nove odlo\u010dbe za odmero NUSZ, vam <b>svetujemo, da pri ob\u010dini \u010dimprej preverite podatke, ki jih vodijo o va\u0161ih nepremi\u010dninah<\/b>. \u010ce ti ne ustrezajo dejanskemu stanju, to sporo\u010dite pristojnemu ob\u010dinskemu organu in predlagajte spremembo teh podatkov. V nasprotnem primeru se bodo za odmero NUSZ uporabili podatki, s katerimi ob\u010dina razpolaga oz. do katerih lahko dostopa brez va\u0161ega sodelovanja. \u010ce vam je bila odlo\u010dba \u017ee izdana in temelji na napa\u010dnih podatkih, pa imate mo\u017enost prito\u017ebe.<\/div>\n<div>Avtorica:&nbsp; <i>Klavdija Kek, odvetnica<\/i><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vam je nadomestilo za uporabo stavbnega zemlji\u0161\u010da pravilno odmerjeno? Nadomestilo za uporabo stavbnega zemlji\u0161\u010da (\u00bbNUSZ\u00ab) je obvezna dajatev, ki gre ob\u010dini, kjer nepremi\u010dnina le\u017ei. NUSZ se pla\u010duje za uporabo stavbnih&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-1495","post","type-post","status-publish","format-standard","category-novice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1495"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1495\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1495"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=1495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}