{"id":3273,"date":"2025-02-26T13:51:26","date_gmt":"2025-02-26T12:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/pfp.law\/?p=3273"},"modified":"2026-02-18T14:24:08","modified_gmt":"2026-02-18T13:24:08","slug":"kroatien-hat-eine-immobiliensteuer-eingefuehrt-besitzen-sie-eine-immobilie-in-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfp.law\/de\/nachrichten\/kroatien-hat-eine-immobiliensteuer-eingefuehrt-besitzen-sie-eine-immobilie-in-kroatien\/","title":{"rendered":"Kroatien hat eine Immobiliensteuer eingef\u00fchrt \u2013 besitzen Sie eine Immobilie in Kroatien?"},"content":{"rendered":"<h3><em><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1158 size-medium aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" data-srcset=\"https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-300x200.jpg 300w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-768x512.jpg 768w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-900x600.jpg 900w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec.jpg 1800w\" data-sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" style=\"--smush-placeholder-width: 300px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 300\/200;\" \/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1158 size-medium aligncenter\" src=\"https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-300x200.jpg 300w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-768x512.jpg 768w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec-900x600.jpg 900w, https:\/\/pfp.law\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/dean-premec.jpg 1800w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/noscript><\/em><\/h3>\n<h3><em>Falls Sie bereits eine Immobilie in Kroatien besitzen oder den Erwerb einer solchen planen, bietet Ihnen dieser Artikel weiterf\u00fchrende Informationen zur neuen Immobiliensteuer, die mit Beginn dieses Jahres in Kraft getreten ist.<\/em><\/h3>\n<p>W\u00e4hrend in Slowenien die Einf\u00fchrung einer Immobiliensteuer noch diskutiert wird, ist diese in Kroatien bereits mit 1. J\u00e4nner in Kraft getreten. Sie ersetzt die bisherige Steuer auf Ferienh\u00e4user und wird gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber kommunale Abgaben in Gemeinden und St\u00e4dten erhoben.<\/p>\n<p>F\u00fcr steuerliche Zwecke gilt als Immobilie jedes Wohngeb\u00e4ude, der Wohnanteil eines gemischt genutzten Wohn- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4udes, eine Wohnung oder jeder andere unabh\u00e4ngig funktionierende Raum, der zum Wohnen bestimmt ist. Hingegen gelten Geb\u00e4ude, die zur Lagerung landwirtschaftlicher Maschinen, Werkzeuge und sonstiger Ausr\u00fcstung genutzt werden, sowie Immobilien, f\u00fcr die im Bescheid \u00fcber den kommunalen Beitrag ein Nutzungskoeffizient f\u00fcr Produktions- oder Nichtproduktionsgesch\u00e4ftsr\u00e4ume festgelegt wurde, nicht als steuerpflichtige Immobilien.<\/p>\n<p>Steuerpflichtig ist grunds\u00e4tzlich der Eigent\u00fcmer der Immobilie, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um eine nat\u00fcrliche oder juristische Person, einen inl\u00e4ndischen oder ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmer handelt. Die Steuerpflicht kann jedoch auch den Nutzer der Immobilie treffen, sofern die Verpflichtung zur Zahlung des kommunalen Beitrags durch einen Mietvertrag auf diesen \u00fcbertragen wurde, die Nutzung der Immobilie ohne rechtliche Grundlage erfolgt oder der Eigent\u00fcmer nicht festgestellt werden kann.<\/p>\n<p>Die Steuerberechnung erfolgt auf Basis der Fl\u00e4che der Immobilie und betr\u00e4gt <strong>zwischen EUR 0,60\/m\u00b2 und EUR 8,00\/m\u00b2 Nutzfl\u00e4che<\/strong>. Die H\u00f6he des Steuersatzes richtet sich nach dem Standort sowie weiteren Kriterien, wie dem Alter der Immobilie und ihrer Zweckbestimmung. Die endg\u00fcltige Festlegung des Steuersatzes erfolgt durch die zust\u00e4ndige Gemeinde oder Stadt.<\/p>\n<p>Steuerpflichtige sind nicht verpflichtet, eine Steuererkl\u00e4rung abzugeben, sofern sie bereits einen kommunalen Beitrag f\u00fcr ihre Immobilie entrichten. <strong>Allerdings besteht die Verpflichtung, der Steuerbeh\u00f6rde bis sp\u00e4testens 31. M\u00e4rz des laufenden Jahres, f\u00fcr das die Steuer ermittelt wird, Informationen \u00fcber etwaige \u00c4nderungen der bewerteten Fl\u00e4che oder der Zweckbestimmung der Immobilie zu \u00fcbermitteln<\/strong>. Zudem sind Nachweise \u00fcber nicht bei der Steuerbeh\u00f6rde registrierte Mietvertr\u00e4ge sowie Belege f\u00fcr Steuerbefreiungen vorzulegen.<\/p>\n<p>Von der Immobiliensteuer ausgenommen sind Immobilien:<br \/>\n(i)\u00a0 \u00a0die als st\u00e4ndiger Wohnsitz genutzt werden;<br \/>\n(ii)\u00a0 die im Rahmen eines Mietvertrags f\u00fcr einen Zeitraum von mindestens 10 Monaten pro Jahr als st\u00e4ndiger Wohnsitz vermietet werden; sowie<br \/>\n(iii) die im Eigentum sozial schwacher Personen stehen.<\/p>\n<p>Ebenfalls steuerbefreit sind Immobilien, die aufgrund fehlender Infrastruktur, Besch\u00e4digungen oder Naturkatastrophen nicht genutzt werden k\u00f6nnen, \u00f6ffentliche Immobilien sowie Immobilien im Eigentum von Unternehmen, die zum Verkauf bestimmt sind, sofern seit ihrer Eintragung in die Unternehmensbilanz nicht mehr als sechs Monate vergangen sind.<\/p>\n<p>F\u00fcr Fragen zur Festsetzung und Zahlung der Immobiliensteuer ist die zust\u00e4ndige Steuerbeh\u00f6rde \u2013 Gemeinde, Stadt oder die zust\u00e4ndige Filiale der Steuerverwaltung \u2013 am Standort der Immobilie zu kontaktieren.<\/p>\n<p>Es ist zudem zu beachten, dass in Gemeinden und St\u00e4dten, in denen bisher keine Steuer auf Ferienh\u00e4user bestand und die keine Entscheidung zur H\u00f6he der Immobiliensteuer treffen, ein Steuersatz von EUR 0,60\/m\u00b2 gilt. In St\u00e4dten und Gemeinden, in denen im Jahr 2024 eine Steuer auf Ferienh\u00e4user erhoben wurde, aber keine neue Entscheidung zur Immobiliensteuer getroffen wird, bleibt die Steuerh\u00f6he auf dem Niveau der bisherigen Steuer f\u00fcr Ferienh\u00e4user.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Falls Sie bereits eine Immobilie in Kroatien besitzen oder den Erwerb einer solchen planen, bietet Ihnen dieser Artikel weiterf\u00fchrende Informationen zur neuen Immobiliensteuer, die mit Beginn dieses Jahres in Kraft&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"coauthors":[35],"class_list":["post-3273","post","type-post","status-publish","format-standard","category-juristische-news","category-nachrichten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3273","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3273"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3273\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4251,"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3273\/revisions\/4251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3273"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3273"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3273"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfp.law\/de\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=3273"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}